• Logement réparti sur le rez-de-chaussée, le 1er et le 2e étage; surface commerciaux: 150 m²

• Agencement :

> (Rez-de-chaussée) Entrée/escalier

> (1er étage) Cuisine/coin repas + séjour

> (2e étage) Chambre + salle de bain + chambre

• Garage au rez-de-chaussée; surface commerciaux: 28 m² (accès véhicule via rampe amovible)

• Débarras/entrepôt au rez-de-chaussée; surface commerciaux: 16 m²

• Grenier (non habitable mais accessible pour inspection; hauteur < 150 cm)

• Toiture (tuiles en terre cuite traditionnelles) rénovée en 2012

• Volets en PVC (installés vers 2000)

• Indépendant sur 3 côtés (Nord, Est, Sud); mitoyen côté Ouest

• Emplacement très central avec d'excellentes commodités ; proximité immédiate de la place principale, des lieux de culte, du théâtre et des monuments historiques, ainsi que des commerces de proximité (épicerie, primeur, boucherie), bars, restaurants/pizzerias, bureau de poste, pharmacie et divers services publics

• Le garage constitue un atout majeur pour une propriété située dans le centre historique, où ce type d'installation est rare et apporte une valeur ajoutée significative

• Bâtiment fonctionnel mais nécessitant des travaux de rénovation

• Le bien sera remis vide (non meublé et débarrassé de tout effet personnel)

• CLASSE ÉNERGÉTIQUE

• VENTE SOUS CONDITIONS : tous les détails seront fournis lors du premier rendez-vous et précisés dans l'acte de vente

EN VENTE À **205 000 €

**Impôts légaux et frais de notaire NON INCLUS et calculés séparément