Immobilie (2)

RENOVIERTES EINFAMILIENHAUS MIT AUSSICHT

Wohnhaus, das sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und eine Galerieebene/Dachgeschoss (S1/T/1/2) erstreckt, mit einer Nutzfläche von 206 m².
Raumaufteilung:

> (Erdgeschoss) Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC.

> (Obergeschoss) Schlafzimmer 1 mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad; Schlafzimmer 2 mit eigenem Bad.

> (Dachgeschoss/Galerie) Offenes Arbeitszimmer auf der Galerieebene mit einer Wand aus Einbauschränken (Zugang von Schlafzimmer 1).

> (Keller) Weinlager/Speisekammer, Gästezimmer (derzeit als Partyraum genutzt) und offener Lagerbereich (ohne Tür).

Dacheindeckung mit traditionellen Tonziegeln und sichtbaren Dachbalken; Fassaden mit *Tonachino*-Putz (Renovierung 2006).
Kürzlich renovierte Innenräume (Fertigstellung der Arbeiten im November 2023), einschließlich:

- Treppenaufgänge zum Keller und zur Galerieebene im Dachgeschoss.

- Haustechnik: Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen sowie Klimaanlage (Schlafzimmer 1 und Wohnzimmer); Vorinstallation für Klimaanlage (Schlafzimmer 2) und verkabeltes Dolby-Surround-System in Wohnzimmer und Küche.

- Innenwände, Wandverkleidungen und abgehängte Decken (Trockenbau/Gipskarton).

- Bodenbeläge, Wandfliesen und Oberflächengestaltungen.

- Austausch der Fenster und Fenstertüren gegen PVC-Elemente im Erd- und Obergeschoss; Aufarbeitung der Holzfensterläden mit hochwertiger Lasur auf Wachsbasis.

Freistehend an zwei Seiten (Nord-Süd); angrenzend an Nachbargebäude an der West- und Ostseite.
Überwiegend nach Süden ausgerichtet; Blick bis zum Meer (Südosten) und zu den Gipfeln der Sibillini-Berge (Südwesten).
Sehr zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur: unmittelbare Nähe zum Hauptplatz, zu Kirchen, zum Theater und zu historischen Sehenswürdigkeiten; lokale Geschäfte (Lebensmittel, Obst & Gemüse, Metzgerei) sowie Bars, Restaurants/Pizzerien, Post, Apotheke und diverse öffentliche Einrichtungen. Ein vollständig renoviertes, hocheffizientes und bezugsfertiges Gebäude; einziger Kritikpunkt sind die Fassaden, die aufgrund ihrer direkten Witterungsexposition eine Restaurierung und einen neuen Anstrich benötigen.
Die Immobilie wird inklusive folgender Einrichtungsgegenstände und Geräte verkauft:

> (Erdgeschoss) Klavier und Bücherregal [Eingangsbereich] + Tisch, Stühle, Sideboard, Sofa, TV-Möbel und 65-Zoll-LG-OLED-Fernseher [Wohnzimmer] + maßgefertigte Schränke und Wandelemente mit Neolith-Arbeitsplatten, komplett mit Geräten: Whirlpool-Kühl-Gefrierkombination, Backofen und Kochfeld; LG-Geschirrspüler [Küche]

> (1. Obergeschoss) Offenes Regalsystem [Ankleidezimmer] + Stauraumbett (je 6 Schubladen pro Seite) mit Kopfteil und regalartigen Nachttischen; 42-Zoll-Hisense-QLED-Fernseher [Schlafzimmer 1] + Waschtisch mit zwei Schubladen und begehbarer Dusche [eigenes Bad] + Einbauschränke, Candy-Waschmaschine und -Trockner, 32-Zoll-Toshiba-LCD-Fernseher [Schlafzimmer 2 – derzeit als Mehrzweckraum genutzt]

> (2. Obergeschoss/Dachgeschoss) Offene Galerie mit Schrankwand, Bücherregal und Schreibtisch [Arbeitszimmer/Home-Office]

> (Keller) Antikes Sideboard, Holzregale, Verkleidung der Heizungsanlage [Speisekammerbereich] + Regale [Abstellraum]