• Wohnbereich erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss; Nutzfläche: 150 m²

• Raumaufteilung:

> (Erdgeschoss) Eingangsbereich/Treppenhaus

> (1. Obergeschoss) Küche/Essbereich + Wohnzimmer

> (2. Obergeschoss) Schlafzimmer + Badezimmer + Schlafzimmer

• Garage im Erdgeschoss; Fläche: 28 m² (Zufahrt für Fahrzeuge über bewegliche Rampe)

• Lagerraum im Erdgeschoss; Fläche: 16 m²

• Dachboden (nicht zu Wohnzwecken geeignet, aber für Inspektionen zugänglich; Höhe < 150 cm)

• Dacheindeckung (traditionelle Tonziegel), 2012 erneuert

• PVC-Fensterläden (Installation ca. 2000)

• Freistehend an drei Seiten (Nord, Ost, Süd); an der Westseite angebaut

• Sehr zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur; unmittelbare Nähe zum Hauptplatz, zu Kirchen, Theater und historischen Sehenswürdigkeiten sowie zu lokalen Geschäften (Lebensmittel, Obst/Gemüse, Metzgerei), Bars, Restaurants/Pizzerien, Post, Apotheke und verschiedenen öffentlichen Einrichtungen

• Die Garage stellt einen besonderen Mehrwert für eine Immobilie im historischen Zentrum dar, da solche Stellplätze dort selten sind und den Wert der Immobilie erheblich steigern

• Das Gebäude ist funktional, aber renovierungsbedürftig

• Die Übergabe erfolgt im geräumten Zustand (unmöbliert und frei von persönlichen Gegenständen)

• ENERGIEKLASSE

• VERKAUFSBEDINGUNGEN: Ausführliche Informationen hierzu erhalten Sie beim ersten Besichtigungstermin; die Details werden im Kaufvertrag festgelegt

VERKAUFSPREIS: **205.000 €

**Gesetzliche Steuern und Notargebühren sind NICHT im Preis enthalten und werden separat berechnet