Propriété (2)

MAISON INDIDUELLE RÉNOVÉE AVEC VUE

Habitation répartie sur quatre niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, premier étage et mezzanine/combles), avec une surface commerciaux de 206 m².
Agencement :

> (Rez-de-chaussée) Entrée, séjour, cuisine et toilettes invités.

> (Premier étage) Chambre 1 avec dressing et salle de bain privative ; Chambre 2 avec salle de bain privative.

> (Deuxième étage/Combles) Bureau en mezzanine ouverte avec un mur de placards intégrés (accès depuis la Chambre 1).

> (Sous-sol) Espace cave/cellier, chambre d'amis (actuellement utilisée comme salle de réception) et espace de rangement ouvert (sans porte).

Toiture en tuiles traditionnelles en terre cuite avec charpente apparente ; façades avec finition en enduit *tonachino* (rénovées en 2006).
Intérieurs récemment rénovés (travaux achevés en novembre 2023), incluant :

- Escaliers desservant le sous-sol et la mezzanine du deuxième étage.

- Installations techniques : électricité, plomberie, sanitaires, chauffage et climatisation (Chambre 1 et séjour) ; pré-installation pour la climatisation (Chambre 2) et système audio Dolby Surround filaire dans le séjour et la cuisine.

- Cloisons intérieures, doublages muraux et faux plafonds (plaques de plâtre).

- Revêtements de sol, carrelages muraux et finitions.

- Remplacement des fenêtres et portes-fenêtres par des menuiseries en PVC au rez-de-chaussée et au premier étage ; rénovation des volets en bois avec une lasure haute performance à base de cire.

Libre sur deux côtés (Nord-Sud) ; mitoyenne avec des propriétés voisines à l'Ouest et à l'Est.
Orientation principalement Sud ; vue s'étendant jusqu'à la mer (Sud-Est) et jusqu'aux sommets des monts Sibillini (Sud-Ouest).
Emplacement très central avec d'excellentes commodités : proximité immédiate de la place principale, des lieux de culte, du théâtre et des monuments historiques ; commerces de proximité (épicerie, fruits et légumes, boucherie) ; ainsi que bars, restaurants/pizzerias, bureau de poste, pharmacie et divers services publics. Un bâtiment entièrement rénové, très performant et prêt à l'emploi ; le seul point à noter concerne les façades qui, en raison de leur exposition directe, nécessitent une restauration et une remise en peinture.
La propriété est vendue avec les meubles et appareils électroménagers suivants :

> (Rez-de-chaussée) Piano et bibliothèque [entrée] + table, chaises, buffet, canapé, meuble TV et téléviseur LG OLED 65 pouces [séjour] + mobilier sur mesure et éléments muraux avec plans de travail en Neolith, incluant les appareils : réfrigérateur-congélateur, four et plaque de cuisson Whirlpool ; lave-vaisselle LG [cuisine]

> (Premier étage) Système d'étagères et de rangement ouvert [dressing] + lit avec coffre de rangement (6 tiroirs de chaque côté), tête de lit et chevets étagères ; téléviseur Hisense QLED 42 pouces [Chambre 1] + meuble-vasque à deux tiroirs et douche à l'italienne [salle de bain attenante] + placards intégrés, lave-linge et sèche-linge Candy, téléviseur Toshiba LCD 32 pouces [Chambre 2 – actuellement utilisée comme pièce polyvalente]

> (Deuxième étage/Combles) Mezzanine ouverte avec mur de placards, bibliothèque et bureau [espace bureau]

> (Sous-sol) Buffet ancien, étagères en bois, coffrage de chaudière [coin cellier] + étagères [débarras]